大台中危老都更專家｜隆磐建設

　　當一個不起眼助理實習生的我，每天都會接一些超出我預期的詢問電話而且日復一日問的問題都類似，甚至一天出現好幾次，當公司大人們不在的時候，我只能硬著頭皮上。

　　排行第一最多的是問：現在蓋透天一坪多少錢？蓋大樓一坪多少錢？網路說很便宜啊？我要就是找那種最便宜的師傅！

　　辦理危老自地自建，建材的好壞都是自己做主，你想多省就有多差，毛胚屋就夠便宜吧？而且用坪數計算價格是一般泥作師傅的估抓，比較專業的營造廠都要看建築施工圖估算表細算，誰都不想隨便抓個數字到時候再來追加預算吧？尤其現在板模工最缺全國揚起搶人大戰，有時候搶不到人你就算報開工也沒用。

　　如果硬要說個價格的話，舉個例子就說一般最最最普通的建案，在去年疫情剛開始還沒那麼缺工的情況下10萬左右應該能搞定，今年這個價格應該沒人理你，營造廠為能按時開工薪資不斷加碼，舉板模工為例前年大約萬元有找而今年幾乎成長到兩倍。一方面疫情關係缺移工，另一方面台積電高薪搶工建廠房，而且我們這代年輕人都不願意吃苦（me too），所以鋼筋、泥作、板模、水電、焊接等專業師傅們都水漲船高待價而沽。專業師傅都漲二倍了建築成本當然回不去。

　　影響建價還取決業主的客製化，公司前陣子在彰化整合一個六戶連棟透天的建案，出現三種不同價格。雖然坪數相同但是其中有堅持要電梯的，也有不自住的打算租給學生，要求九大套房九組衛浴，所以說講一坪多少實在太籠統。

　　網路世界大家的留言本來就正反意見分歧，很便宜可以蓋到好？我比較存疑的是品質？建材？還是活在平行時空？也有些鍵盤俠僅止於留言不用負責任，道聽塗說又不是要蓋虛擬大樓？你拜託他幫你發包他直接刪留言搞失蹤的一堆，而且南北價格大不同，你在台北沒有15萬以上可能一群師傅罵業主吃人夠夠！

　　甚至有客戶對職務的錯置，質問為什麼自地自建還要請監工？我們蓋房子不是有建築師？叫建築師負責去監工啊？挖哩勒⋯有錢就任性嗎？建築師是監造，監工是每天都會到場的人才叫監工，如果建築師每天都到現場其他事都不用幹了！那不就1～2年才能接一件？

　　少部分業主會問～辦危老可以全額貸款是真的嗎？詐騙集團吧？呃⋯真的哭笑不得，內政部的政策白紙黑字寫在那，業主都不查證嗎？我們的客戶除了幾位自有資金外，其他都辦理全額貸款，而且是指定專款專用，除非你找的是代辦公司或者根本不會辦危老的人。

　　蓋房子是一生中的大事，不是有營造廠和建築師就可以完成，結構技師、水電技師、環工技師⋯一堆平常根本沒聽過的專業人士簽證都要給費用，另外需不需要鑽探？是不是地震帶？這些複委託額外開銷一般營造廠是不會計算在營建成本內的。所以蓋房子沒有那麼簡單？看過網路疊磚塊、塗水泥就認為營造很簡單？小編學校剛畢業建築書籍讀了幾年，來到公司當實習生才發現理論不等同實務，在學校是建築系、出社會是見笑系。

真的～蓋房子沒有那麼簡單！

台灣高雄老城區鹽埕區「城中城」大樓14日凌晨大火，造成至少46人死亡，40多人受傷，震驚全台。
位於高雄城西老社區鹽埕，城中城在數十年前是高雄市繁華的百貨公司、電影院，餐廳混合的商業大樓。但隨著該社區沒落，城中城裏面的舞廳及歌廳廢置，其他樓層劃分出120戶收租套房（類似香港㓥房）單位，住民多數為獨居老人或低收入戶人口。
因為住戶繳不出大樓管理費，因此大樓沒有設立「管理理委員會」綜理大樓安全等相關問題，多半依靠當地里長及慈善團體協助。
台灣「雙北老屋改建發展協會」理事長胡偉良在台媒公共電視說，根據統計，近年來台灣發生火災多半是老舊建築，而現在人們用電電量很大，容易造成電線走火，而當時台灣法規對於建築材料，沒有規定要防火，碰到火災就很容易燃燒。
他說，「很多老屋結構也很危險，本來就應該改建。但因為法規，還有施政單位思維問題，使改建很困難。」
高雄在地的立法委員管碧玲說，對於建築廢墟管理的相關法令仍然不足，身為立法者十分慚愧。
台灣內政部表示，將修法「強制要求既有建築物也要設立管理組織，並由消防署與營建署將檢視現有法規，要求老舊建築物應成立管理委員會，確保維護消防安全，並清查復合式建物消防安全管理。」

新聞來源:bbc.com/zhongwen/trad/chinese-news-58922856

👏全國最小面積地坪13坪，灌漿作業！👏
無論建案大小我們堅持用最好的！
客戶所託～使命必達！
克服萬難～就算不賺錢也要為業主做好每一件事。
 

很多民眾老宅已經年久失修，但苦無重建的本錢，要等待都更又因門檻太高遲遲無法推動。政府體恤民眾居住的安全以及苦無資金的需求，除都更以外特別推出「危老重建條例」，不限坪數即使一戶也可自辦都更。

　　若苦無重建資金，只要條件符合可辦理全額貸款保證優惠利率，讓民眾重建沒有壓力。而且重建期間在外租屋，房租也可申請補助。辦理危老除了可以蓋更高蓋更寬的獎勵，還有地價稅、房屋稅減免的好處。

• 畸零地:指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地，面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積，或是基地為三角型、或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度。 不可以單獨建築，除非與相鄰的土地協議調整地形或合併使用，達到法律規定最小建築面積的寬度與深度後，才可以申請建築。
• 畸零地最小面積標準，以台中市的「一般建築用地」為例，若土地在住宅區，其基地面路的路寬為6公尺者，寬度有5公尺、深度11公尺，由於深度未達最低標準12公尺，因此不可申請蓋屋。
• 無法蓋屋原因:面積不足蓋屋
• 解套方法:與鄰地合併

全球暖化日益嚴重，木造建築成為都市人心嚮往的自然建築，木造屋的優點:環境保育及減少環境破壞的最佳選擇。

木造屋最常見的木料材質，以北美、歐洲林場為主要產地，以松、杉、柏為主要樹種。

營建工作包刮施工技術、操作機械、施工方法等，具有極高專業強度和知識，必須長期累積經驗和學習才能有效掌控。

政府依照公司的資本額、專業證照的取得以及歷年施工績效，而將營造廠分等，作為工程品質水準的評估依據。

都市更新VS危老重建

都更重建依循的是《都市更新條例》，又可以分為公辦都更、民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、建商和地主（即原房地所有權人），但因為公辦都更大多委託建商辦理，因此公辦都更和民辦都更的實際實施者均為建商，而自辦都更可由地主組成「都市更新會」自行辦理，也可以委託專責的機構，比如建築經理公司、都更顧問公司來執行。

危老重建

木造屋是環境保育以及減少環境破壞的最佳選擇，具有三大優點:減少二氧化碳排放，乾式施工減少環境破壞，木材具有可燃燒性及生物分解。

常見三種木構造建築