台灣高雄老城「城中城」大樓大火，造成至少46人死亡，40多人受傷－大台中危老都更專家｜隆磐建設

台灣高雄老城區鹽埕區「城中城」大樓14日凌晨大火，造成至少46人死亡，40多人受傷，震驚全台。
位於高雄城西老社區鹽埕，城中城在數十年前是高雄市繁華的百貨公司、電影院，餐廳混合的商業大樓。但隨著該社區沒落，城中城裏面的舞廳及歌廳廢置，其他樓層劃分出120戶收租套房（類似香港㓥房）單位，住民多數為獨居老人或低收入戶人口。
因為住戶繳不出大樓管理費，因此大樓沒有設立「管理理委員會」綜理大樓安全等相關問題，多半依靠當地里長及慈善團體協助。
台灣「雙北老屋改建發展協會」理事長胡偉良在台媒公共電視說，根據統計，近年來台灣發生火災多半是老舊建築，而現在人們用電電量很大，容易造成電線走火，而當時台灣法規對於建築材料，沒有規定要防火，碰到火災就很容易燃燒。
他說，「很多老屋結構也很危險，本來就應該改建。但因為法規，還有施政單位思維問題，使改建很困難。」
高雄在地的立法委員管碧玲說，對於建築廢墟管理的相關法令仍然不足，身為立法者十分慚愧。
台灣內政部表示，將修法「強制要求既有建築物也要設立管理組織，並由消防署與營建署將檢視現有法規，要求老舊建築物應成立管理委員會，確保維護消防安全，並清查復合式建物消防安全管理。」

新聞來源:bbc.com/zhongwen/trad/chinese-news-58922856

看到高雄大火心中無比沈痛，老舊大樓的問題一直存在！全國被稱鬼城的大樓又何止城中城ㄧ棟，從事建築師工讀助理的我，每每造訪這類型大樓的住戶，單單搭電梯就心驚膽跳，走出電梯就感覺自己主演返校。

很遺憾城中城大火前協調都更破局，如果當初有人願意多聽聽住戶的心聲，多辦幾場協調會，早幾年完成都更程序，或許罹難民眾都能逃過一劫。

誰不想讓住居品質變好？誰不想換新房？老舊大樓被稱「鬼城」的住戶都有一個共通點就是「老、殘、窮」居多，年輕的時候興高采烈的買了這個房子以為一輩子能在此安身立命，無奈年華老去房子也跟著破舊不堪。一輩子供養一個房子供到老，幾十年貸款繳清正想安享晚年，卻聽到自己的房子是危樓！情何以堪呀？

不能一坪換一坪、建築成本提高、住戶還有前貸未清、海蟑螂蓄意卡位、所有權未被繼承、產權有糾紛⋯⋯太多問題根本無法釐清，這些問題那一件不是出自於錢？既然都更能給建商優惠土建融資，為何不能給住戶在重建期間有信用貸款以圖維生？

都更有獎勵講的好聽，又是環評又是都審一堆比關公過關斬將還難的關卡真能獎勵全拿？官員、學者、承辦人員為表現出自己的專業，常常出一些難題刁難。好像個案不多檢討幾次就代表他們沒有在做事。

建築師也經常因為卡關而作白工，導致對都更案興趣缺缺。往往接到電話聽到都更危老⋯抱歉！最近我老婆的阿姨的鄰居的花貓要生，所以很忙⋯⋯

說到危老也是⋯送個10幾%刁難東刁難西還年年調降，虧內政部花副座一再強調3～6個月一定好⋯⋯公文說給你過，但要補正補到天荒地老，請個拆建照也要到海枯石爛。請問誰會為了多一間廁所等一年多？台泥、中鋼都漲幾次了？打去局處他說依法行政，打去營建署反應他說地方自治，只有打給地方議員一通電話罵ㄧ罵馬上一週內過件！

都更在台灣已經是個笑話，幾十年完成幾件？很多建設公司因此倒閉！危老送的容積獎勵也只是本來送一間汽車旅館廁所銳減到送你一間小旅社的廁所，民眾怎麼有感？怎麼有誘因？重建要花上至少千萬，為了一間廁所划算嗎？危老到112年獎勵只剩個位數，這種小恩小惠不如不送！

現在六都30年以上房屋佔70%，都市更新如果龜速很快就達80%，懇請都更獎勵要明確，全國房價並非如雙北，建商回分利潤高。建商划算才有意願，沒利潤當然反撲到住戶的權益，重建期間住戶能有安家信貸，住戶無生計問題自然意願提升。

而台灣很多雙併公寓因為面積不足無法都更只能辦理危老，既然住戶必須100%同意，能否視同小都更獎勵，不要一直銳減到個位數，重建送廁所真讓人哭笑不得。