大台中危老都更專家｜隆磐建設

房屋買賣涉及許多複雜的過程，對於買賣雙方來說，了解完整的流程能夠避免風險並確保交易順利進行，本文整理從簽約到交屋的每一步，讓大家可以更清楚掌握房屋交易的全貌。

步驟一

▶ 市場行情調查－買方應事先了解當地房價，賣方則可參考周邊成交價格，以利談判。
▶ 房屋狀況確認－買方可請專業人士檢查房屋結構、漏水、壁癌等問題，避免日後糾紛。
▶ 稅費計算－確認雙方應負擔的稅費，例如房屋交易所得稅、契稅、地價稅等。

步驟二

當雙方達成共識後，便可進入正式簽約階段，買賣契約是保障雙方權益的重要文件：

▶ 買賣標的－房屋地址、坪數、建物結構、使用現況等詳細資訊。
▶ 成交價格與付款方式－是否分期付款、貸款比例、尾款支付方式等。
▶ 違約條款－若任何一方違約，例如買方未按時付款或賣方不按時交屋，應如何處理。
▶ 交屋條件－包含屋內附屬設施、修繕責任、水電瓦斯結算等細項。

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！
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深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

步驟三

簽約時，買方通常需支付＂訂金＂或＂斡旋金＂，兩者差異在：
▶ 斡旋金－支付給房仲公司，代表買方誠意，若未成交通常可退還。
▶ 訂金－支付給賣方，約佔房價5%～10%，具有契約效力，若買方毀約可能不予退還，賣方毀約則需雙倍賠償。

※延伸閱讀：定金、訂金、斡旋金有何差異？支付後可退還嗎？

◆辦理所有權移轉登記文件？
◆支付尾款與交屋？

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