大台中危老都更專家｜隆磐建設

老屋常見的結構問題是當前房地產市場上經常被討論的話題，尤其是隨著城市發展，許多建築物年齡逐漸增加，這些建築面臨的潛在風險越來越顯著。本文將探討老屋常見的結構問題、其成因及安全性影響，並提供相關的建議以確保居住安全。

◆老屋常見結構問題？

1.鋼筋混凝土老化
許多老屋是以鋼筋混凝土結構建造，隨著時間推移，混凝土會逐漸老化，鋼筋也可能因腐蝕而導致結構強度下降，這種現象常見於建築物建造後的20-30年，尤其是在潮濕或鹽害環境下，鋼筋容易生鏽，更加速結構劣化。

2.地基下沉
由於地質條件變化、地下水位變動或周邊建築工程影響，地基可能出現不均勻沉降，導致建築物傾斜、牆體開裂，甚至危及結構穩定。

3.結構補強不足
早期建築設計未必符合現行的抗震設計標準，尤其是在地震多發的地區，老屋可能無法承受現代規範下的震動強度，地震來臨時可能容易倒塌或損壞。

4.外牆裂縫與滲水
老屋的外牆因長期暴露於日曬、雨淋等自然環境中，容易出現裂縫，進而引發滲水問題，滲水不僅會破壞建材的耐久性。

5.管線老化與損壞
水電管線隨著時間的推移會逐漸老化，尤其是早期房屋使用的鐵質水管，容易因腐蝕而生鏽堵塞或破裂，造成水質污染或漏水問題，或電線絕緣層老化可能引發短路甚至火災的風險。


 

▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、

營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！

感謝經濟日報報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/7542557

「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，
從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，
所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，
過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，
有保障的委託建築管理制度及續建機制，
重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

協助業主致力於為城市帶來新的活力，以人為本，以家為根！
 

◆結構問題該如何防範？

1.定期檢查與維護
老屋住戶應定期檢查房屋結構，特別是牆壁裂縫、地基沉降以及屋頂損壞等問題，及早發現並處理這些潛在危險，對管線進行定期更換和保養，防止水電系統失效。

2.結構補強
針對抗震能力不足的老屋，可以考慮進行結構補強，這包括加裝抗震牆、增加鋼筋混凝土支撐等，提升房屋的抗震能力；現代科技已經能提供許多經濟有效的補強方案，可以尋求專業結構工程師評估補強的措施。

※延伸閱讀：老屋加強耐震！私有建物耐震弱層補強如何申請？

3.專業檢測與改建
對於問題較為嚴重的老屋，建議聘請專業結構工程師進行全面檢測，並依據檢測結果決定是否進行大規模修繕或改建，有些老屋可能已經無法經過簡單的補強而恢復安全，這時候改建或重建會是更合適的選擇。

4.購屋前的結構評估
對於打算購買老屋的消費者，應在交易前進行專業的結構評估，了解房屋的實際狀況，避免日後承擔高昂的修繕費用和潛在的安全風險。

★想看更多文章請點『這裡』～