大台中危老都更專家｜隆磐建設

哈囉大家好，新的這期專欄將會用淺顯易懂的白話解釋”危老重建”到底是什麼給想認識這部分的朋友了解，或許你已經聽過了都更(都市更新)也聽過重劃(市地重劃)，今天要介紹的這條活化房地資產管道就是近年上路不久卻已進行得如火如荼的危老重建，那就讓我們直接進入主題Let’s  go！
 
我們都知道民主與效率永遠是天秤的兩端，兩者永遠不可能兼得，如果還是不太能體會請各位想想小學時投票決定畢業旅行要去哪裡玩的場景，一下子A同學要墾丁一下子、B同學要綠島一下子、C同學要……。民主的制度讓提議更加豐富，但群體常常為了達到一個共識而耗時費日。然而我們台灣畢竟是個民主法治的國家，政府必須在民主與效率之間尋求一個既能顧及效率又不犧牲民主的平衡點，都更vs危老便是民主與效率在天秤兩端的進與退。
介紹危老前必須先稍微談談它的出生背景，危老重建的完整全名為「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(以下簡稱危老)，是由內政部營建署在2017年所推動，可以把危老重建看成是高速公路版本的都市更新，原因就在於以往的都更在溝通協調整合土地上以及公部門審核過關的時間太長。
傳統的都更是有面積限制的，需達300坪以上再將整區一起更新整理，且該區的同意戶數需要達80%同意才能過關。在達成大家一起做都更的想法上很難得到共識，除此之外就算好不容易整合所有地主，也因為土地面積大，公家機關必須花更多時間審核，導致傳統的都更常常一拖十幾年，地主和建商誰也不願意吃虧的考量下就將案子擱著。站在土地應該地盡其利的立場下，政府並不樂見這種情況，於是催生出了另一條效率更高的替代方案，以期雙管齊下幫助台灣都市加速換血，這便是本文今天的主角：危老條例。
申請危老重建的好處在只要屋主是30年以上的合法建物或是危險建物並位於都市計畫範圍內，非歷史古蹟，不限土地坪數、地主屋主百分之百同意即可申請拆除重建。就是說不管你家多小，自己是地主兼屋主即可申請重建自己的老屋或是危樓，但你的房屋不能是古蹟。透天厝一戶同意就能做，但大樓公寓華廈仍然需要全體住戶百分之百同意才能實施，整體上的速度比都更更加迅速，地主將自己的不動產資產活化價值翻倍，政府推動老舊建物汰舊換新的進度亦有績效，危老條例對於利他利己都有益處。

撰文:Alex
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