大台中危老都更專家｜隆磐建設

猶太人曾說：「稅吏要上天堂比駱駝穿過針孔還難。」由此可見繳稅給政府不管在東西方社會裡都是件令人痛苦的事，畢竟一分一毫都是辛苦賺到的財產，因此如何節稅就是大家非常關心的議題，今天的專欄便要來聊聊危老重建節稅的功能，GOGO！
政府推出危老重建的政策後為了提高民眾重建的意願，因此提供了許多誘因，而節稅就是其中一大獎勵政策。具體規定，老房危樓重建的期間針對地價稅跟房屋稅這兩項持有稅都是免徵，重建完工後的兩年內房屋稅及地價稅可申請減半徵收，兩年期限到了可以再申請將房屋稅減半徵收的優惠延長十年，也就是最高可以連續十二年房屋稅都只要繳一半的稅金給政府就好。
舉個例子：王先生於民國108年5月動工危老重建，從拆除到重建至新屋落成日期為民國111年6月完工，則王先生在重建過程中的這三年都是不用繳地價稅跟房屋稅給政府的，且從民國111年6月到民國113年6月這兩年的期間地價稅與房屋稅可以只繳一半就好，民國113年6月到期前可再申請延長10年(需注意：地價稅沒有相同優惠)，因此王先生的房屋稅直到123年6月前都可以省下一半的房屋稅稅金。但需要注意的是這個優惠規定限定合法房屋的屋主必須是自然人，而且房屋稅減半徵收的那兩年期間沒有將房屋所有權移轉才可以申請延長。
台灣的老屋數量隨著時間日益上漲，政府也對舊市區的都市換血推動力道加大，釋出諸多獎勵與補助鼓勵民眾拿出老房或是危樓重建整理，除了容積獎勵增加建坪也有節稅機制減輕民眾持有的負擔，如此絕佳機會正是民眾將自己手頭的老舊建物重新整理活化自有資產使其價值翻倍的好時機。

撰文:Alex
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