危老初評怎麼做?－大台中危老都更專家｜隆磐建設

在確認自己的標的是合法建物後，下一步便是申請初評，也就是所謂的初步評估，又稱耐震評估，具體細節又是如何，一起來看看吧！
要申請危老的初步評估首要條件是必須取得建築物所有權人一半以上同意，如果不是自己申請的話則須要出具委任書委託代辦，申請人檢附相關文件以及資料向評估機構申請評估，評估機構會依規定指派其人員進行評估，結果出爐後再報由主管機關查核，主管機關查核確認符合資格就可以擬具重建計畫申請重建了！

查核結果會有三種樣態，分別為甲級、乙級及未達乙級，判定的標準R值代表危險係數，R值越大則越危險。甲級為R值小於30，所以如果判定結果是甲級表示您的建築物尚無危險疑慮；乙級的R值則介於30至45之間，代表您的建築物尚有危險疑慮。
這邊要注意的是若您的建築物是乙級且屋齡達30年以上本身已有電梯，則還需要申請詳細評估(簡稱詳評)，反之若屋齡達30年以上本身無電梯者即可進入擬具重建計畫的階段了。最後一種樣態是未達乙級，即R值大於45，代表您的建築物已經屬於瀕危級別的標的了，此時需要由申請人會同評估機構一起向審查機關申請審查，由審查機構出具通過審核的證明文件，再由申請人檢具這份證明文件與初評報告書申請補助評估與審查的款項，與達乙級且未含電梯升降設備者相同，後續得到土地及建物全體所有權人百分之百同意便可申請重建。
貼心提醒，若您的建築物本身經政府認定已屬海砂屋，則可以省下送初步評估這一步驟，原因是海砂屋在政府的認定裡已經屬於危樓等級了，另外如果申請海砂屋拆除重建的話，所適用的容積獎勵無法與危老重建的獎勵同時疊加，必須注意。
實務上民眾常常對自身老屋的認定上有疑慮，從而對是否要申請重建猶豫不決，事實上老屋危樓的認定並非你我說了算，而是必須經過評估機構評估、政府審查才能認定，所以如果想做危老重建的話送初評絕對是首要之務，且政府對初步評估亦有經費補助，花一點點小成本替自己的不動產做健康檢查，除了對自己資產有更多認識也是對未來重建方向有更明確的瞭解。