大台中危老都更專家｜隆磐建設

早期的房屋買賣交易，是由買方將款項直接交給屋主收取，若發生捲款或一屋多賣的情況，對買方較無保障；對賣方來說，常見的糾紛是遭買方詐騙，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，被害屋主遭受房財兩空的損失，現今有「履約保證」的出現，使買賣雙方皆有保障，杜絕詐騙。

◆什麼是履約保證？

「履約保證」是指在買賣雙方在不動產交易過程中，透過第三方機構保管價金及文件或於特殊情形下行使契約指示權，避免交易過程中發生爭議情形。
 

◆雙方保障有哪些？

▶買方保障
1.簽約後，購屋款全數交付履約保證專戶管理
2.交屋後，履約保證依約結清專戶價款，始由賣方領取價款
3.賣方違約，待解約完成時，履約保證將買方依約已支付之購屋款加計利息返還予買方

▶賣方保障
1.簽約後，售屋款全數交付履約保證專戶管理
2.買方違約待解約完成時，履約保證依約結算專戶價款後交由賣方沒收
3.若貸款遭盜領且無法回復產權時，當賣方取得法院確定判決後，由保證銀行先行墊付尾款給賣方



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「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」
營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！

感謝經濟日報報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/7542557



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◆履約保證種類有哪些？
◆履約保證流程？

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