🎉感謝眾評審肯定🎉

榮獲2023年第25屆

【國家建築金質獎】及【國家優良建商營造商認證標章】🏆

建築人引以為傲的最高榮耀🙏

營建產官學界菁英評審的肯定，是國家級的品質保證👍

台灣營建詐財案件眾多堪稱一絕，難怪工程糾紛不斷～隨便張三李四沒有工程經驗，不具師字輩，憑著一張辦公桌一支電話就想仲介工程，實施工程蟑螂養成記，騙到手要求先付訂金二成三成，錢收了還拿的回來嗎？只能卜卦問神⋯⋯真不敢相信沒有工班、沒有營業場所、沒有工程實績，就連金融機構也沒有信用往來，居然還有民眾上當？這不就跟假檢察官詐騙的手法如出一徹嗎？

這些不肖業者，利用業主不熟悉工程，先以建構美麗家園的藍圖吸引業主，再運用話術聲稱打折打到骨折的貪小便宜心態引誘業主上勾，巧立各種名目要求業主先付訂金（例如：成本上漲需先行購置材料）錢到手後，人間蒸發⋯⋯

預防勝於治療，或許當遇到糾紛後可籍由法律來保障自己的權益，但司法訴訟曠日廢時，如何在發生工程糾紛之前，就做好事前的預防呢？

第一次當房東，不是把房子放上網、找到房客就結束，從房屋整理、租金設定、找房客、簽租約，到後續收租與修繕，每個環節都可能影響出租後的管理與糾紛，如果是第一次出租房屋，建議先把以下幾個重點搞清楚，再開始找房客。

◆出租前先檢查房屋狀況

房子要出租前，先確認水電、門窗、衛浴、熱水器、冷氣、家具家電是否正常，如果是老屋，也要特別檢查漏水、壁癌、管線等問題，不要為了趕快出租，把明顯問題留給房客入住後處理，這樣做容易造成抱怨與糾紛，建議先完成必要修繕，再正式出租，另外，出租哪些家具家電，也要先列清楚，避免退租時雙方對設備狀況認知不同。

◆租金不要只看自己想收多少

租金設定可以參考同區域、相似坪數與屋況的出租行情，再依照樓層、電梯、採光、交通、家具家電等條件調整，租金太高，房子可能長時間空租，最後反而損失更多租金收入；租金太低，則可能犧牲原本的出租收益，所以與其追求最高租金，不如設定符合市場行情的價格，增加找到合適房客的機會。

買房時，大家最常關注的就是房價、地段、交通、生活機能，最近也有不少人開始注意「空屋率」這個指標，甚至有人認為「一個地方空屋越多，代表房子沒人要，房價就越容易下跌」，但真的是這樣嗎？

其實，空屋率與房價確實有一定關聯，但不能直接把「空屋率高」等同於「房價一定會跌」，因為空屋的原因很多，背後代表的市場狀況也不一樣，如果只看一個數字就判斷房價走勢，很容易誤判。

今天就一起來看看，空屋率到底代表什麼？空屋率越高房價真的越容易跌嗎？準備買房的人又該注意哪些事情？

◆什麼是「空屋率」？

看到「空屋」兩個字時，不要馬上把它想成「沒人要的房子」，因為房子沒有長期居住，背後可能有很多不同原因，例如：有些房子是屋主的第二間住宅，有些是投資用房屋，有些可能正在等待出售或出租，也有些是繼承後暫時沒有使用的房子，甚至有些新建案才剛完工，還沒有正式入住，所以空屋多不一定代表房子賣不出去，更不能直接代表當地房價一定會下跌。

買房之後準備重新整理房子，或是住了幾十年的老屋想要重新翻修，很多人第一個想法通常都是「這是自己的房子，想怎麼改應該都可以吧？」但是！房子雖然是自己的，但只要裝修工程涉及建築物本身，就可能受到相關法規規範，尤其是隔間、天花板、牆面等固定工程，更不能單純把它當成「室內美化」來看待，如果沒有事先確認相關規定，等到施工做到一半才發現需要申請或補辦程序，不只可能影響工程進度，也可能增加額外的時間與費用。

今天就來一起了解「建築物室內裝修管理辦法」到底在管什麼，以及裝修前有哪些事情一定要先搞清楚。

◆什麼是《建築物室內裝修管理辦法》？

《建築物室內裝修管理辦法》就是針對建築物室內裝修所制定的相關管理規範，主要目的並不是不讓大家裝修房子，而是希望裝修工程完成後，仍然能符合建築安全、防火以及使用上的相關要求，

依照相關規定，室內裝修包含固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面1.2公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏，以及分間牆的變更等工程，相對來說，像是壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等一般性的布置，則不屬於這裡所稱的室內裝修，所以裝修前最重要的事情之一，就是先搞清楚「自己到底要做哪些工程？」而不是只看裝修公司報價單上寫了多少項目。

很多人在買土地、準備自地自建，或是規劃老屋重建時，可能會遇到一個問題，那就是自己的土地面積不夠大，或是土地形狀比較狹長、不規則，導致未來使用上受到不少限制，這時候，「鄰地合併」就可能成為地主可以考慮的一種方式。

◆什麼是鄰地合併？

鄰地合併通常是指相鄰土地的所有權人，依照土地登記及地籍測量相關規定，將符合條件的數筆土地申請合併為一宗土地，常見情況包括同一地段、地界相連，而且土地使用性質符合相關規定的土地。

舉例來說，如果地主手上有一塊面積較小的土地，而隔壁剛好有一塊土地可以購買，兩塊土地在條件上符合合併規定，完成相關程序後，就可能將原本的兩筆土地整合成一筆土地，未來在規劃建築或土地利用時，也可能更加方便。

但也不是只要「兩塊土地靠在一起」就一定可以直接合併，實際上還是需要確認土地所在地、地段、使用性質、所有權及他項權利等條件，因此在購買鄰地之前，最好先把相關資料確認清楚。

很多人會以為：「房子都拆掉了，地政上的房屋資料應該也會跟著消失吧？」其實沒只要房屋過去已經辦理建物登記，當房屋因為拆除、火災、天災等原因，導致建物全部或部分不存在時，就可能涉及「建物滅失登記」。

尤其是老屋拆除、危老重建或房屋因災害損毀的情況，除了處理實際的房屋拆除工程，也別忘了確認地政上的建物登記資料是否需要辦理變更。

今天就來一起了解，什麼是建物滅失？為什麼要辦理？又有哪些事情是屋主一定要注意的？

◆什麼是「建物滅失」？

簡單來說，「建物滅失」就是原本存在且已經登記的房屋，因為地震、風災等天然災害、火災，或人為拆除等原因，導致房屋全部或部分倒塌、毀損，甚至已經不存在。

買房、住家裝修或整理老屋時，相信很多人都曾聽過「違建」這兩個字，例如：頂樓加蓋、陽台外推、騎樓封閉、鐵皮屋……這些建築型態在生活中其實相當常見，有些甚至已經存在很多年，因此不少人會產生不少疑問。如果你正在買房、準備裝修，或家裡本身就有增建空間，建議先把「違建」搞清楚，再決定後續怎麼處理。

◆ 什麼是違建？

簡單來說，原本沒有取得合法建築許可，卻自行增加建築面積、高度，或改變原本建築物的狀態，就可能涉及違章建築問題，依《建築法》第9條，「建造」可分為新建、增建、改建及修建，其中「增建」包含增加原建築物的面積或高度。

◆ 常見的違建有哪些？

生活中常見的違建類型不少，其中有幾種是一般屋主特別容易遇到的。

買房之後準備裝修，或是打算重新翻修住了多年的老屋，很多人最先想知道的不是要選什麼風格，而是：「到底要裝修多久？」、「工程做完是不是就能直接入住？」其實這些問題都不能只用「幾天完工」來回答，室內裝修是一個有施工先後順序的工程，從前期丈量、設計、拆除、水電、泥作，到木作、油漆、設備安裝及最後驗收，每一個環節都可能影響下一個工程。

◆ 裝修通常需要多久？新成屋、老屋時間不一樣

裝修時間沒有一個適用所有房屋的固定答案，如果只是更換地板、重新油漆或局部翻新，工程相對單純，所需時間自然比較短；但如果是全室裝修、老屋翻新，甚至需要重新配置水電、調整格局或處理防水問題，工程時間就會增加。

常見會影響工期的因素包括：

◉ 房屋坪數與原始格局

最近準備買房的朋友，應該都有注意到「青安3.0」正式上路的消息吧？對於準備買房的首購族、新婚家庭，以及有小孩的家庭來說，買房除了要考量房價之外，房屋條件、家庭需求、未來居住空間，以及後續裝修費用，其實都需要一起規劃。

隨著青安2.0優惠方案於2026年7月底屆期，青年安心成家購屋優惠貸款3.0（青安3.0）自2026年8月1日起正式受理申辦，這次政策也針對婚育家庭、申請資格及利息補貼等內容進行調整。

如果最近正在看中古屋、新成屋，或已經開始規劃自己的第一間房子，青安3.0有哪些重點需要注意？一起來看看！

◆ 青安3.0有哪些主要調整？

青安3.0延續協助無自有住宅家庭購屋的政策方向，基本條件包含最高8成、貸款年限最長40年，含寬限期最長5年。

最近不少人收到電費帳單後，都忍不住驚呼：「怎麼又變貴了？」尤其到了夏天，冷氣幾乎天天開，不少家庭每期電費動輒好幾千元，讓不少屋主與租屋族開始關心「是不是又漲價？」

其實，影響電費高低的不只是電價調整，還包括住宅本身的隔熱條件、家電效率，以及平時的用電習慣，今天就帶大家一次了解 2026 電費計算方式、住宅累進電價、租屋電費新規範，以及最實用的省電方法。

台灣住宅電費怎麼算？先認識「累進電價」

目前台灣大部分住宅都採用累進電價制度，就是用電越多，每增加一個級距，每度電價格也會越高，即使只是多吹幾天空調，也有可能因為跨過級距，而讓整體電費增加不少。

另外，每年夏季（約 6 月至 9 月）通常會實施夏月電價，由於冷氣使用量增加，因此電費也會比其他季節更高，所以如果每到夏天都覺得電費暴增，其實並不一定是用電量增加很多，而是受到夏月電價與累進級距的雙重影響。

買房很難，所以不少人選擇整理老屋；也有人從父母手中接下屋齡30、40年的房子，希望重新整理後繼續居住。

但很多人都有一個疑問：

房子都這麼老了，還有整理的價值嗎？