大台中危老都更專家｜隆磐建設

買賣中古屋在房地產中也是非常常見的，無論是買方尋求理想居所，還是賣方希望達成良好交易，都需要對流程有充分的了解，以降低風險並確保交易順利進行，本文將詳細說明中古屋交易的流程，與雙方在交易過程中的需要注意的重要事項，一起看下去吧～

◆屋齡幾年算是中古屋？

▶ 屋齡3～10年
屋齡的設計和結構通常較現代化，需要的修繕的項目相對較少。

▶ 屋齡10～20年
使用痕跡通常較明顯，此階段多需要進行房屋修繕工作，以確保房屋的品質和功能。

▶ 屋齡20年以上
屬於屋齡很老的中古屋，類這房屋也稱之為＂老屋＂，通常會出現結構性的問題、老舊設施等都需要付出較多的時間心力修繕。

※延伸閱讀：老屋相關文章
 

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

【危老重建 刻不容緩】

您家的重建就交給隆磐來規劃！
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深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。

政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！


◆買賣中古屋應留意哪些重點？

▶ 房屋實際狀況
購屋前一定要實地看屋，檢查是否有漏水、結構損壞或其他影響居住品質的問題，若有疑慮可聘請專業建築師或檢測公司協助評估。

▶ 周邊環境與公共設施
了解房屋所在區域的交通、治安、學校、超市等生活設施是否滿足需求。

▶ 產權與貸款
查核房屋產權是否清晰，避免買到有糾紛或債務問題的房子。申貸時，建議比較多家銀行的利率與條件，選擇最適合自己的方案。

▶ 簽約內容清楚明確
買賣契約的每個條款都需明確記載，雙方應仔細閱讀，必要時可尋求律師或專業人員協助確認。

▶ 交易安全
建議交易過程中使用第三方支付工具或銀行履約保證帳戶，避免現金交易或不安全的付款方式。

▶ 交屋細節
交屋時應檢查房屋設備是否與契約內容一致，並確認水電瓦斯的結算情況，避免後續產生爭議。


◆如何查詢中古屋屋齡？



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