大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆限貸令的用意？
政府於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制，即所謂的「限貸令」，目的是為了應對房價不斷攀升與市場投機現象，避免房地產泡沫化，穩定金融體系。

◆受影響有哪些族群？

▶首購族
雖然首購族貸款成數仍可達8成，但銀行審核趨嚴，實際貸款成數可能被限縮。

▶換屋族
此族群因受限於舊屋出售與新屋貸款條件，面臨雙重壓力。2024年10月，央行針對換屋需求者做出部分放寬。若有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除「本規定」之外。

▶投資族
投機性購屋的投資者是政策打擊的主要目標，貸款成數與成本提升削弱了獲利的空間。

▶繼承族
名下有繼承房產者仍受限貸規範影響，但央行已於2024年10月針對此類族群進行部分鬆綁。自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入＂本規定＂之房屋數及房貸戶數（非高價住宅貸款）。

▲賀！隆磐建設榮獲

2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」

2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章

2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」

2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎

感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229

感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901




隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

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政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！

◆帶來的市場影響？

▶購屋成本增加
更低的貸款成數意味著購屋者需自備更多資金，對首購族和換屋族尤為不利。

▶交易量減少
當貸款限制導致購屋需求下降，市場交易量勢必下滑，進一步影響相關行業如建築、裝修等。

▶壓抑投機行為
投資型買家因貸款成數受限，資金壓力增加，可能退出市場，讓房市回歸正常。

▶市場信心波動
限貸政策可能降低購屋族的信心，短期內房價出現波動，但長期看或能達到市場穩定的效果。

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