大台中危老都更專家｜隆磐建設

在台灣許多屋齡20年以上的住宅，房屋長期年久外觀或室內年久失修，加上台灣地震頻繁、雨量又豐沛，長期下來房屋結構漸漸不穩固，且帶來居住的安全問題，許多屋主會選擇將老屋「改建」或「修繕」俗稱：老屋拉皮，這兩者差異在哪裡？

◆老屋改建：

房屋已經危害到居住安全，如：天花板裸露管線、水管老舊堵塞和漏水、門窗變形或壁癌等，已無法採用拉皮技術修繕房屋，只能選擇改建的方式更新住宅的安全性、提升價值。

1.對房屋進行結構、設備或空間性的變更或升級。

2.可能需要重建牆壁、改變室內格局、更新電氣和水道系統、升級廚房和浴室、以及加建附加結構（如陽台、地下室）等等。

◆老屋拉皮：

是一種改善老屋外觀的方式，通常用於解決外牆的問題，如斑駁、磁磚脫落等，這種方法可以提供老屋一個新的外觀，改善市容美觀而不涉及大規模的結構性變更。

1. 對老屋外牆進行基本的修理和保養，例如：重新塗上防水油漆、重新貼石材或磁磚鋪貼、金屬包板 等，並維持現有的房屋結構。

2. 修繕通常包括修補漏水、更換老化的屋頂、窗戶、門和地板，以及重新粉刷牆壁。

老屋修繕有補助嗎？

內政部持續推動危老房屋重建等政策鼓勵民眾老屋翻新，若採「自主」方式可向中央申請都市更新基金輔助，屋主可依據房屋狀況選擇重建、改建、修繕等方式，各縣市政府也有針對老屋整建拉皮維護規劃設計及工程施作費用予以補助。

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老屋「改建」是什麼意思？

整建維護後，房屋稅是否會增加？

老屋重建該找誰？

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