大台中危老都更專家｜隆磐建設

▲農建地相關法規:
(一)農建地法規來源：都市計畫法台灣省施行細則第30條。
(二)畫法台灣省施行細則第30條內容： 
1.整棟建物高度不能超過14公尺，以4層樓為限，建蔽率＜60%，容積率＜180%。
2.土地和建築物除了作居住使用及1樓可規劃小型商店及飲食店外， 不得違反「農業區」有關土地使用分區之規定。
3.原有建築物建蔽率超過第1點規定者，必須就地修建，但不論是改建、 增建或拆除新建，都不得違反第1點之規定。
▲農地規定:
1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。
2.農地的地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。 
3.雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。
4.農地變更作為其它特殊用地的方案，須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。
▲農業用地興建農舍辦法 
網址連結: https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=M0110013

▲農地轉建地的條件(符合一項即可)

1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。

2.農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。

3.雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。

4.農地變更作為其它特殊用地的方案，須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。

▲農地能節稅，你知道嗎?

購買農地還有節稅的效果，農地無須徵收贈與稅、土地增值稅及遺產稅，但有一些限制，以遺產稅稅為例，子女繼承農地後，必須既具維持農用滿5年，才能免繳遺產稅，否則還是會被追討遺產稅。另外贈與給子女同樣需維持農用滿5年且不得轉移，未滿5年先行轉移將追討贈與稅，追討對象為贈與人，而贈與稅金額不會因時而減少，照原先的贈與稅的金額繳納。

▲興建農舍能跟銀行貸款嗎?

一般銀行不接受農地貸款，只有農會願意承作，成數僅約3~5成，但不承作建築融資，因此蓋農舍的資金必須自己籌備。