大台中危老都更專家｜隆磐建設

買房時最擔心入住後發現房屋瑕疵，為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，究竟預售屋契約中常見缺失有哪些？預售屋和新成屋有哪些保固？保固多久時間？帶大家一起來認識～
 

◆預售屋、新成屋保固範圍？
 

▶ 結構安全保固

保固期限：預售屋15年、新成屋至少5年。
房屋的主要結構部分，例如地基、梁柱、樓地板、樓梯等，建商必須在15年內負責修繕。
 

▶ 防水保固
保固期限：常見1~2年，特殊建案有可能會超過2年。
屋頂、牆面、地下室以及衛浴空間的防水處理，在這些地方出現漏水情況，建商有義務在5年內進行修繕。
 

▶ 設備保固

保固期限：1~2年（視設備及契約規定）。
室內的基本設備如水電系統、衛浴設備、門窗、瓦斯系統、空調、熱水器等。這些設備通常有較短的保固期，一般為1到2年。

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「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、

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感謝經濟日報報導！

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重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

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◆發現房屋瑕疵如何處理?

根據《民法》第365條，賣方對於房屋隱藏瑕疵負有擔保責任，買方有權利在一定期限內要求修繕或賠償。房屋的瑕疵擔保期間為五年，表示在交屋後五年內，如果房屋存在隱藏瑕疵，例如：漏水、結構問題等，買方可以要求賣方（或建商）修繕或賠償。買方在發現房屋瑕疵後，必須在六個月內通知賣方，若買方未在此期間內通知，將喪失求償權，所以在發現瑕疵時，買方應儘快與建商聯繫。

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