大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆附屬建物是指什麼？

主建物是指購買房屋之室內的面積，包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等，可以使用且自由進出的空間。而＂附屬建物＂指的是與主建物相連或延伸出的空間和結構，不屬於主要居住或使用的室內空間，但仍然是房屋的一部分。

◆常見附屬建物？

常見的附屬建物包括：屋簷、陽台、露臺、花台、雨遮和裝飾牆等。這些附屬部分通常具有一定的功能，例如提供戶外活動空間或增加建築的美觀，但並非室內主要使用空間。


 

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◆附屬建物有哪些用途？

▶陽台
上方＂有遮蓋物＂之平台，會計入銷售坪數，因此從權狀上附屬面積可以看出陽台大小。

▶露臺
上方＂無遮蓋物＂之平台，權狀不計算含露臺坪數及價格，所有權隸屬公共範圍，但有些露臺是在住家內，只有特定住戶可出入及使用，因此合約中會以「約定專用」的方式登記。

※延伸閱讀：約定專用／約定共用／分管協議是什麼？該如何定義？

▶花台
花台為大樓牆面凸出物，因人無法站立故不算在室內面積，故不計坪計價。

▶雨遮
通常在窗戶或冷氣孔上方，可擋雨、遮陽、阻止火勢延燒的功能。


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