大台中危老都更專家｜隆磐建設

許多民眾在購屋時，會考慮社區大樓的公設比問題，因為高公設比可能導致實際使用空間減少。這篇帶大家認識一下老屋是否真的＂零公設比＂呢？

◆老屋真的＂零公設比＂嗎？

有些民眾在買房時，更傾向於購買坪數實在的老屋，但其實老屋並不是真正的「零公設比」喔！據業者指出，老公寓的＂樓梯間＂就是屬於公設範圍，只是早期常將這些公設面積納入主建物內，而導致民眾的誤解。

◆為何新建案公設比越來越高？

▶建築法規修訂
1.近年法規修正後的建案，雨遮全面改為不計坪不計價，在不計坪之後導致公設比被拉升。
2.8樓以上必須設置2座逃生梯，11樓以上必須有排煙室，住戶可使用的私有空間便越來越少。

▶小坪數需求增加
1.小坪數規劃的建案，通常一層的戶數會比較多，一層的戶數變多也會讓公設比變高。
2.單層戶數越多，梯廳空間越大。
3.額外的防火及動線設計規劃，梯廳空間大也影響公設比提高。

▶住商混合型建築
1.住商混合的大樓連帶產生一般事務所的問題。
2.該層公用空間依法規需加設男廁、女廁和茶水間等，拉高公設比。

近年蓋的新大樓，公設都落在25%~30%，豪宅產品更可高達40%以上，＂公設比＂一般會因為屋齡、產品定位、社區規模、樓層數、公設設施的差異而有所不同。


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