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◆房屋查封流程？

1.申請法院強制執行：債權人向法院提出強制執行申請，提供相關證據，證明屋主未償還債務或其他原因導致需要查封房產。

2.貼法院查封封條（房屋土地）：法院接受申請後，會派工作人員到房屋現場張貼查封封條，表明該房產已被查封，房主不得擅自處理房產。

3.進行不動產估價：法院會委託專業的估價機構對查封的不動產進行估價，以確定市場價值。

4.進入正式拍賣：法院會公告拍賣訊息，並組織公開拍賣，拍賣會在法院指定的時間和地點進行，所有符合資格的競買人都可以參與競標。

5.經過三次減價程序：如果第一次拍賣沒有成功，法院會依序進行三次減價拍賣，每次減價金額為總價的20%，減價拍賣的目的是為了吸引更多買家，提高拍賣成功的機率。

6.房屋所有權轉移：拍賣成功後，法院會發出相關法律文書，辦理房屋所有權轉移手續，新買家支付拍賣款項後，房屋所有權將正式轉移給新買家。

◆房子被查封還能住嗎？

房屋被查封，只是「暫時被扣押」，無法轉移房屋或買賣，如後續債務人還是無法清償債務，房屋才有可能進行之後的拍賣程序，若是租客遇到房東的房子被查封，租賃契約尚未到期，還可以繼續居住，但須要留意房屋之後的進展，瞭解房東是否變更。

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