大台中危老都更專家｜隆磐建設

「未經主管建築機關審查許可並發給建築物＂使用執照＂，而擅自建造及使用的建物」，

其實這句話意思就是＂違章建築＂（簡稱：違建）的意思，

台灣許多違建案列都是大部分蓋完房屋後，

經過二次施工增設室內／外的空間，

有需求要買房的屋主在購屋時，

也需要特別注意以下這幾點避免買到違建喔～

▶違建如何定義有哪些？

1.陽台外推：因陽台為逃生空間，將陽台外推就算是違建。

2.露臺外推：增建牆壁或鋁門窗。

3.騎樓外推：在騎樓範圍內增設＂鐵捲門＂或加蓋＂水泥圍牆＂即算違建。

4.頂樓加蓋：無法列入權狀燈坪數登記，如增加面積超過1/8即是違建。

5.夾層屋（樓中樓）：許多屋主會利用天花板與地板之間的空間再搭建一層樓，

變成一個房間或儲物空間可再利用，這種方式是二次施工加蓋的違建。

6.法定空地加蓋：建築範圍內應保留法定空地的空間，

將空地增建車庫、加蓋遮雨棚、廚房等違建。

▶什麼是「合法建築物」？

具有＂使用許可證的建照＂（簡稱：使照）才是合法建築物，

若房屋無使照的證明即視為「違章建築」。

▶老屋沒有建照／使照，就是違建嗎？

▶什麼是「合法建築物」？

▶申請合法建築物文件？

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